A aquisição de um imóvel normalmente é feita através de financiamento imobiliário, confira abaixo as informações mais relevantes para realizar o financiamento imobiliário em 2021:
BRADESCO – TR
Para o financiamento de imóveis residenciais novos ou usados, o Bradesco utiliza a taxa mínima de 7,30 % ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional (SFH) com valor máximo de R$ 5 milhões. O prazo de financiamento é de 360 meses (30 anos) e permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para imóveis de até R$ 1,5 milhão. O cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.
| Financiamento Imobiliário – Bradesco | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% na tabela SAC e 15% na tabela Price |
| Taxa de Juros – TR | A partir de 7,30% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 5 milhões, acima deste valor pode ser feito sob consulta |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (30 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis até R$ 1,5 milhão |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Bradesco em 18 de agosto de 2021 |
BRADESCO – POUPANÇA+
O Bradesco também oferece a linha Poupança+. Nela, a prestação é corrigida pelo índice mensal de remuneração básica da poupança, que varia de acordo com a Selic.
Após o Copom (Comitê de Política Monetária) anunciar alta da Selic para 6,25% a.a., o Bradesco reduziu a taxa fixa do Crédito Imobiliário com Juros da Poupança para 2,99% ao ano, valor que é somado ao índice de rendimento da poupança, que varia de acordo com a Selic.
Hoje, a Selic está em 6,25% ao ano e o rendimento da poupança corresponde a 70%, que equivale 4,375%. Portanto, a taxa será a partir de 2,99% ao ano + o rendimento da poupança de 4,375%, totalizando = 7,37% ao ano.
| Financiamento Imobiliário – Bradesco | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% na tabela SAC e 15% na tabela Price |
| Taxa de Juros – Poupança+ | A partir de 2,99% a.a. + 4,375% a.a (Rendimento Poupança) |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 5 milhões, acima deste valor pode ser feito sob consulta |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (30 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis até R$ 1,5 milhão |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Bradesco em 13 de outubro de 2021 |
ITAÚ UNIBANCO
Financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial – TR
Já no financiamento do Itaú, a taxa é de 7,30% ao ano mais a TR, sendo válida para imóveis residenciais novos ou usados, utilizados nas linhas de crédito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 360 meses (30 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
| Financiamento Imobiliário – Itaú Unibanco | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 90% |
| Taxa de Juros | A partir 7,30% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (30 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú – Unibanco em 5 de agosto de 2021 |
Financiamento Imobiliário do Itaú-Unibanco com rendimento da poupança + Taxa Fixa
O Itaú também oferece financiamento com o rendimento da poupança com taxas de juros a partir de 3,45% ao ano + rendimento da poupança. Atualmente, a Selic está de 6,25% ao ano, portanto, o rendimento da caderneta será de 4,375% ao ano.
Assim, segundo o banco, a taxa para os clientes que contratarem financiamento imobiliário nessa nova linha, com os atuais valores, será a partir de 7,82% (3,45% + 4,375%) ao ano.
| Financiamento Imobiliário – Itaú Unibanco | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 90% |
| Taxa de Juros | 7,82% (3,45% + 4,375%) |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (30 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú – Unibanco em 13 de outubro de 2021 |
SANTANDER
Para o financiamento de imóveis residenciais novos ou usados, o Santander utiliza a taxa mínima de 7,99% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional (SFH), com valor máximo de R$ 1,5 milhão. O prazo de financiamento é de 420 meses (35 anos) e permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.
| Financiamento Imobiliário Santander | ||
| Operações dentro do âmbito SFH | Operações fora do âmbito SFH | |
| Valor do Imóvel | R$ 90 mil – R$ 1,5 MM | > R$ 1,5 MM |
| Valor Financiado | Até 80% | Até 80% |
| Renda Bruta | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) |
| Taxa Mínima | 7,99% a.a + TR (SAC) | 7,99% a.a + TR (SAC) |
| Taxa Máxima | 10% a.a. + TR (SAC) | 10% a.a. + TR (SAC) |
| Prazo Máximo | 420 meses | 420 meses |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Santander em 26 de maio de 2021 |
*O Banco não está ofertando a Linha Pró-Cotista.
BANCO DO BRASIL
No Banco do Brasil, o financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel, nas linhas de crédito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH), com taxa mínima a partir de 6,55% ao ano + TR. O prazo máximo é de 360 meses (30 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na modalidade SFH.
No Banco do Brasil, o valor mínimo de financiamento é de R$ 20 mil e o valor máximo de R$ 5 milhões e permite até 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital. Os clientes ainda podem escolher mês-pula, ou seja, um mês por ano sem cobrança da parcela, que é diluída ao longo do cronograma da operação.
| Financiamento Imobiliário – Banco do Brasil | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% |
| Taxa de Juros | A partir de 6,55% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão no SFH e sem limitação no CH |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (30 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis do SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Banco do Brasil em 6 de agosto de 2021 |
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
A Caixa Econômica Federal disponibiliza quatro modalidades de financiamento imobiliário: TR (Taxa Referencial), IPCA (Ìndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), Taxa Fixa e a Poupança.
| Modalidade | TAXA | Peazo Máximo | Quota Máxima | ||
| SAC | Price | SAC | PRICE | ||
| TR + | 6,25% A 8,00% | 420 | 360 | 80% | 80% |
| IPCA + | 2,95% A 4,95% | 360 | 240 | 80% | 70% |
| Fixa | 8,00% a 9,75% | 360 | 240 | 80% | 80% |
| Poupança TR + 4,375%* | 2,95% A 3,99% | 420 | 360 | 80% | 80% |
| * Taxa adicional da poupança considerando SELIC de 6,25% a.a. | |||||
| Fonte: Caixa Econômica Federal – 13 de outubro de 2021 |
Financiamento da Caixa usando a Taxa Referencial – TR
A taxa mínima para imóveis residenciais é a partir de 7,00% ao ano mais TR, para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) dentro das modalidades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) com o maior prazo de parcelamento de 420 meses (SAC) e 360 meses (Tabela Price).
| Financiamento Imobiliário Caixa Econômica Federal Juros + TR | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% |
| Taxa de Juros | A partir de 7,00% a 8,00% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (SAC) e 360 meses (Tabela Price) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em 6 de agosto de 2021 |
Crédito Imobiliário Poupança Caixa
O Crédito Imobiliário Poupança Caixa varia de acordo com a SELIC (taxa que de juros que Banco Central determina), que está em 6,25% ano e o rendimento da poupança corresponde a 70% que equivale 4,375%.
Enquanto o rendimento for igual ou menor a 8,5% ao ano a caderneta vai render 70% da Selic + a TR. Quando a Selic chegar ultrapassar 8,5% ao ano, a poupança vai ficar fixa em 6,17%, tendo como componente variável a taxa de juros dessa TR.
Portanto, nesta modalidade atualmente, os juros anuais ficam a partir de 2,95% a.a. + o rendimento da poupança, que corresponde a 70% da Taxa Selic, hoje em 4,375%, e mais a TR que está zerada.
| Financiamento Imobiliário Poupança Caixa | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% |
| Taxa de Juros | a partir de 2,95% (taxa fixa do banco) + 4,375% (variação poupança) + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (SAC) e 360 meses (Tabela Price) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em 13 de outubro de 2021 |
Financiamento da Caixa usando o IPCA
Nesta modalidade, as taxas variam de 3,55% a 4,95% ao ano mais IPCA (Ìndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o prazo máximo de financiamento é de no máximo 360 meses (SAC) e 240 (Tabela Price).
| Financiamento Imobiliário Caixa Econômica Federal Juros + IPCA | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | Até 20% (Sac) e até 15% da Tabela Price |
| Taxa de Juros | A partir de 3,55% a 4,95% a.a. + IPCA |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (SAC) e 240 meses (Tabela Price) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em 13 de outubro de 2021 |
Financiamento da Caixa usando a TAXA FIXA
Nesta modalidade, as taxas variam de 8,25% a 9,75% ao ano e poderá ser financiado até 80% do imóvel novo ou usado e o prazo máximo é de no máximo 360 meses pelo sistema SAC e 240 na Tabela Price.
| Financiamento Imobiliário Caixa Econômica Federal TAXA FIXA | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | Até 20% (Sac) e até 15% da Tabela Price |
| Taxa de Juros | A partir de 8,25% a 9,75% a.a. |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 360 meses (SAC) e 240 meses (Tabela Price) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em 15 de outubro de 2021 |
É importante ressaltar que a taxa de juros é fixa, porém os valores das prestações vão variar conforme o sistema de amortização e seguro que estabelecem durações máximas diferentes dos contratos (20 ou 30 anos).